Presupuesto de Obra para Vivienda Residencial en México
Ya sea una casa unifamiliar, condominio horizontal o edificio de departamentos, el presupuesto de vivienda residencial requiere precisión en cada detalle — desde cimentación hasta acabados finales. Un error en esta etapa puede representar pérdidas significativas para el desarrollador o constructor.
En Metricost presupuestamos proyectos de vivienda en toda la República con costos reales de mercado actualizados.
Tipo de vivienda
Vivienda de interés social
¿Qué hace que una vivienda cueste más o menos?
Zona geográfica — Norte y zonas turísticas tienen costos hasta 35% más altos que el centro del país.
Tipo de cimentación — Un terreno con mala mecánica de suelos puede encarecer la cimentación hasta 25%.
Nivel de acabados — La diferencia entre acabados estándar y de lujo puede representar el 30% del costo total.
Acceso al sitio — Obras en zonas urbanas congestionadas tienen sobrecosto logístico de 10 a 15%.
Costo por m²
Vivienda media
Vivienda residencial
Dpto.-Económico(hasta 4 niveles)
$9,939 MXN
$11,734 MXN
$14,080 MXN
$22,461 MXN
Dpto.-Nivel medio(hasta 10 niveles)
Dpto.-Nivel alto (hasta 40 niveles)
$19,807 MXN
$23,175 MXN
COSTOS POR M2 DE CONSTRUCCIÓN AL 1er SEMESTRE 2026
COSTOS POR M2 DE CONSTRUCCIÓN AL 1er SEMESTRE 2026
Presupuesto de Obra para Edificios Corporativos y Oficinas en México
Los edificios corporativos son proyectos de alta complejidad técnica. Además de la estructura principal, involucran sistemas especiales de instalaciones, acabados de alto nivel y coordinación entre múltiples especialidades. Un presupuesto impreciso en este tipo de obras puede representar millones de pesos de diferencia.
Lo que encarece un edificio corporativo
Altura y número de niveles — Cada piso adicional incrementa costos estructurales y de instalaciones verticales.
Acabados de nivel A — Fachadas de vidrio, pisos de mármol, plafones especiales y lobbies de lujo pueden representar el 25% del presupuesto total.
Sótanos y estacionamientos — La excavación y estructura de sótanos es uno de los conceptos más costosos en zona metropolitana.
Certificaciones — Proyectos LEED o sustentables requieren materiales y sistemas especiales con sobrecosto del 10 al 20%.
Tipo de vivienda
Costo por m²
Edificio corporativo clase B
$25,723 MXN
$32,154 MXN
Edificio corporativo clase A
Edificio corporativo clase A+
$43,537 MXN
COSTOS POR M2 DE CONSTRUCCIÓN AL 1er SEMESTRE 2026
Presupuesto de Obra para Hoteles y Desarrollos Turísticos en México
México es uno de los destinos turísticos más importantes del mundo, con Cancún, Los Cabos, Riviera Maya y Puerto Vallarta como polos de inversión hotelera constante. Los proyectos turísticos tienen particularidades únicas que los hacen más complejos y costosos que una obra equivalente en zona urbana.
En Metricost hemos presupuestado proyectos hoteleros y turísticos en las principales zonas del país.
¿POR QUÉ SON MÁS COMPLEJOS ESTOS PROYECTOS?
Mano de obra escasa — En destinos como Tulum o Los Cabos, la mano de obra especializada debe trasladarse desde otras ciudades, con costos de viáticos y hospedaje incluidos.
Normativa ambiental — Proyectos en zona federal marítimo terrestre tienen restricciones y requisitos especiales de construcción.
Acabados de alto nivel — Los estándares de marcas como Marriott, Hyatt o Hilton requieren especificaciones muy precisas en materiales y mano de obra
Tipo de vivienda
Costo por m²
Hotel de Gran Turismo M2
$28,587 MXN
Hotel de Gran Turismo X Habitacion
$2,478,755 MXN
COSTOS POR M2 DE CONSTRUCCIÓN AL 1er SEMESTRE 2026
Presupuesto para Obra Pública y Licitaciones de Gobierno en México
La obra pública en México tiene requisitos técnicos y normativos muy específicos. Los presupuestos deben cumplir con la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados, integrar APU conforme a normativa y presentarse en formatos oficiales. Un error técnico puede descalificar tu propuesta antes de que sea evaluada económicamente.
En Metricost tenemos experiencia directa con IMSS, ISSSTE, ICA y dependencias de gobierno federal y estatal.
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